Santa María · San Miguel · Buenos Aires
Una fracción de terreno con frente a calle Pardo y Avenida Maestro Ferreyra. Zona Residencial Mixta con frente comercial sobre corredor vial. Servicios previstos para la zona.
La oportunidad
Se trata de una fracción de 26.699,17 m² con frente a la calle Pardo —camino troncal municipal— y a la Avenida Maestro Ferreyra, en la Ciudad de Santa María, Partido de San Miguel. Una superficie de estas dimensiones, en área urbana y con servicios previstos, es un activo escaso en el mercado del GBA Noroeste.
El predio admite usos residenciales y comerciales: zona Residencial Mixta (RMi) en el interior y zona de Vía Ci3 sobre el frente de Pardo, que habilita servicios comerciales de atención a la circulación vehicular.
Century 21 Mare
Comercialización en exclusiva · Mat. C.M.P.S.M. 2760
Consultas · Manuel Sanucci
manuelsanucci@gmail.com
Aptitudes del predio
Tres características que definen su potencial de desarrollo:
26.699 m² permiten proyectar un conjunto de escala: loteo, viviendas mancomunadas o desarrollo mixto por etapas.
Interior residencial (RMi) con frente comercial sobre corredor vial (Ci3), lo que habilita un producto combinado.
Inserto en trama urbana con calles abiertas, frente a barrio residencial en desarrollo y con servicios previstos.
Los indicadores y restricciones surgen del Certificado Urbanístico Nº 00014/2026 emitido por la Municipalidad de San Miguel.
186,25 m × 143,35 m × 186,15 m × 143,22 m · Partida 90276 · Partido de San Miguel
Datos del terreno
| Domicilio | Dr. Pedro A. Pardo s/n esq. Avda. Maestro Ferreyra |
|---|---|
| Localidad | Ciudad de Santa María · Partido de San Miguel |
| Nomenclatura catastral | Circunscripción II · Parcela Rural 317d |
| Partida | 90276 |
| Superficie total | 26.699,17 m² |
| Dimensiones | 186,25 m × 143,35 m × 186,15 m × 143,22 m |
| Área | Urbana · Subárea Semiurbanizada |
| Zonificación | RMi (Residencial Mixta) + Ci3 6 (Vía, frente Pardo) |
| Servicios | Agua, cloacas, pavimento y energía · previstos para la zona |
| Calles del entorno | Pardo · Maestro Ferreyra · Caseros · Berón de Astrada · Rodrigo de Triana |
| Cert. Urbanístico | Nº 00014/2026 · vigencia hasta 19/06/2027 |
| Zona industrial (Ord. 05/2021) | Zona "B" |
Restricciones a la edificación
Anexo gráfico · Certificado Urbanístico
Las prolongaciones de Berón de Astrada, Rodrigo de Triana y Caseros atraviesan el predio. Descontadas esas fajas, la superficie remanente se distribuye en los siguientes sectores.
Sectores resultantes
En caso de cesión del ensanche previsto sobre arterias con anchos mayores a 15 m entre Líneas Municipales, la capacidad constructiva del suelo cedido se compensa mediante el incremento proporcional de la Densidad Neta y del FOT máximos, hasta un 70 % acumulado, pudiendo además superar en un nivel la altura máxima de la zona hasta agotar el FOT (Código de Zonificación, Art. 1.3.6 — De los premios).
Indicadores urbanísticos
Según Ordenanza Municipal 14/2012 y complementarias. El predio combina dos zonas y admite además la tipología de Viviendas Mancomunadas.
Zona RMi · Residencial Mixta
Zona Ci3 6 · Vía (frente calle Pardo)
Viviendas Mancomunadas · Ord. 237/87 y Dec. 2264/2016
Condicionantes a considerar
Actual, sin servicios esenciales urbanos completos: 15 m de frente y 400 m² de superficie. Potencial, con servicios esenciales urbanos completos: 12 m de frente y 300 m².
En caso de materializar el uso por subdivisión o ejecución de construcciones, corresponde efectivizar la cesión de los espacios circulatorios previstos y de las superficies con destino a Áreas Verdes Libres Públicas y Reserva para Equipamiento Comunitario, conforme la Densidad Neta potencial del área (Dec. Ley provincial 8912, Art. 56 y Dec. 1549/83).
Conforme la Ordenanza 31/2019, en obra nueva y/o ampliaciones que conformen conjuntos inmobiliarios superiores a 5.000 m², bajo cualquiera de los regímenes de derechos reales del Código Civil y Comercial, se aplica lo dispuesto en el Capítulo 1.4.5 del Código de Zonificación y la Ordenanza Fiscal y Tarifaria vigente.
Ordenanza 41/2017 de Arbolado (T.O. Ord. 34/2024), Art. 43: obligación de presentación de plano de relevamiento arbóreo. El predio cuenta con masa arbórea consolidada.
Ubicación
Sobre calle Pardo —camino troncal municipal— y Avenida Maestro Ferreyra, con acceso directo a la trama de San Miguel.
Condiciones de venta
Comercialización en exclusiva a cargo de Century 21 Mare. Se reciben propuestas de compra sujetas a la aceptación de la propiedad.
A tener en cuenta
Próximo paso
Acompañamos el análisis de factibilidad y la consulta técnica municipal del proyecto que se evalúe.
Coordinamos el acceso y la recorrida con el equipo comercial.
Certificado urbanístico, título y antecedentes disponibles.
Acompañamos la prefactibilidad ante la Municipalidad de San Miguel.
Se eleva a la propiedad para su consideración.
30 % a la firma del boleto y saldo en la escritura traslativa.